Traumimmobilien auf Südzypern finden
Deutsche Ansprechpartner in Deutschland und vor Ort auf Zypern. Unsere Vermittlungsvergütung trägt der Verkäufer – Details in den Provisionshinweisen.
Immobilieninvestition aus Deutschland in Zypern
Der ganze Ablauf als PDF
- 15 Schritte
- Am echten Beispiel aus Paphos
- Kauf- und Vermietung
Einblick
Persönlich erklärt
Worauf es beim Kauf auf Südzypern ankommt und wie wir ihnen helfen
Vorgestellte Kategorien
Südzypern
Mediterranes Lebensgefühl
Warme Farben, viel Licht und das Meer direkt vor der Tür. Das ist typisch für den Süden der Insel.
Regionen auf Zypern
Unsere Standorte auf Zypern
Entdecken Sie unsere drei Kernregionen auf Zypern – ausgewählte Standorte, in denen wir schwerpunktmäßig attraktive Immobilien und Investmentmöglichkeiten anbieten.
Impression
Wo das Meer auf Berge trifft
Abwechslungsreiche Küsten, stille Buchten und eindrucksvolle Ausblicke prägen das Landschaftsbild.
Was für Südzypern spricht – und was Sie wissen sollten
Fünf Punkte, die deutsche Käufer immer wieder nennen. Vier davon sind klare Vorteile, einer ist schlicht eine Besonderheit, die man kennen muss.
Ferienobjekte in Paphos erreichen brutto häufig 6 bis 7 Prozent, Dauermiete eher 3,5 bis 4,5 Prozent. Nach Verwaltung, Instandhaltung und Steuern bleiben davon realistisch 3 bis 4 Prozent – solide, aber kein Selbstläufer.
Zypern ist EU-Mitglied, gehört aber nicht zum Schengen-Raum. Für EU-Bürger ändert das wenig: Sie reisen mit Personalausweis ein und registrieren sich ab drei Monaten Aufenthalt über den Yellow Slip. Keine Freizügigkeitsvorteile, aber auch keine Hürde.
Die griechisch-zyprische Kultur ist christlich-orthodox geprägt: gemeinsame Feiertage, vertraute Rhythmen im Jahr und ein Alltag, in dem sich viele Zuzügler aus dem deutschen Raum schnell zurechtfinden.
Kauf- und Genehmigungsprozesse sind vergleichsweise unkompliziert, das Rechtssystem folgt dem Common Law. EU-Bürger kaufen ohne Sondergenehmigung – die anwaltliche Prüfung ersetzt das trotzdem nicht.
Für 2026 werden in Marktkommentaren oft 5 bis 8 Prozent Preissteigerung genannt, getragen von internationaler Nachfrage und knappem Angebot in Küstenlagen. Vergangene Entwicklungen sind keine Zusage für die Zukunft.
Klartext
Ihre Bedenken – unsere ehrlichen Antworten
Ein Immobilienkauf im Ausland wirft Fragen auf, die selten offen angesprochen werden. Hier sind die fünf, die uns am häufigsten gestellt werden – mit der Antwort, die wir auch im persönlichen Gespräch geben.
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Wird der Kauf teurer durch unsere deutsche Beratung?
Nein. Unsere Vergütung übernimmt der Verkäufer beziehungsweise der Bauträger. Sie zahlen exakt den Preis, den Sie auch im Direktkontakt zahlen würden.
Kein Aufpreis gegenüber dem direkten Verkäufer – das halten wir schriftlich fest.
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Ich kenne den zyprischen Markt nicht und fürchte einen Fehlkauf.
Wir arbeiten mit einer kuratierten Auswahl statt mit Portallisten. Lage, Bauträger, Nebenkosten und Vermietbarkeit prüfen wir, bevor ein Objekt überhaupt bei Ihnen landet.
Jedes Objekt kommt mit Standortprofil, Preiseinordnung und offenen Punkten zu Ihnen.
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Ich spreche kein Griechisch und kein Vertragsenglisch.
Sie sprechen durchgehend deutsch – mit uns in Deutschland und mit unseren Ansprechpartnern auf der Insel. Verträge werden übersetzt und in Ruhe erklärt.
Deutsche Begleitung von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe.
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Wie sicher ist mein Eigentum, wenn das Title Deed noch fehlt?
Bei Neubauten sichert die Hinterlegung des Kaufvertrags beim Land Registry Ihren Anspruch auf Übertragung. Ein unabhängiger Anwalt prüft vorher Lasten, Genehmigungen und Bauträger.
Specific Performance ist auf Zypern etablierte Praxis – wir binden immer einen eigenen Anwalt ein.
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Muss ich für jeden Schritt nach Zypern fliegen?
Nein. Auswahl, Unterlagen und viele Abstimmungen laufen digital. Vor Ort sind Sie für die Besichtigungsreise und – wenn Sie möchten – für die Übergabe.
Eine gut vorbereitete Reise von drei bis fünf Tagen reicht in den meisten Fällen aus.
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Muss ich meine Mieteinnahmen in Deutschland und Zypern versteuern?
Deutschland und Zypern haben ein Doppelbesteuerungsabkommen, das eine doppelte Besteuerung derselben Einkünfte verhindert. Wir zeigen Ihnen die Grundzüge auf und vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu einem spezialisierten Steuerberater.
Wir klären steuerliche Grundfragen frühzeitig, bevor Sie unterschreiben – nicht erst danach.
Ausgewählte Objekte
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Passende Objekte zu Ihrem Suchprofil
Sagen Sie uns Budget, Region und Nutzung – wir briefen den Makler vor Ort und schicken Ihnen eine Objektübersicht.
Zypern kompakt
Fakten, die den Standort schnell einordnen – Orientierung, keine Beratung.
300+
Sonnentage pro Jahr
15 %
Körperschaftsteuer (seit 2026)
60 Tage
bis zur Steueransässigkeit – unter Bedingungen
4 h
Flugzeit ab Frankfurt
EU-Mitglied
Euro & Common Law
Englisch
im Alltag weit verbreitet
Von der ersten Frage bis zum Schlüssel
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Erstgespräch
Wir klären Budget, Nutzungszweck und Zeithorizont – kostenlos und unverbindlich.
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Regionen eingrenzen
Paphos, Limassol oder Latchi – wir gleichen Ihren Alltag mit den Gegebenheiten vor Ort ab.
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Objektvorauswahl
Sie erhalten eine ausgewählte Liste statt hunderter Portal-Treffer.
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Besichtigungsreise & Onlinebesichtigung
Mehrere Immobilien in kurzer Zeit besichtigen mit professioneller Begleitung.
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Prüfung & Kaufvertrag
Unabhängiger Anwalt prüft Eigentumstitel und Vertrag; Kaufvertrag wird beim Land Registry hinterlegt.
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Ankommen
Meldung, Bankkonto, Versorger, Ärzte, Schule – wir vernetzen Sie weiter.
